新民法典地下人防车位归属权，2023 年民法典地下车位规定

在新民法典中，地下人防车位属于人防设施，是人防的一部分。它的所有权既不属于个人也不属于任何开发商或投资者，而是属于国家。因此，人防车位不能自由买卖，也不能作为个人财产进行继承。

平时，人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构再将使用权转让给个人或其他机构。但是，这种转让并不是直接买卖交易人防车位，因为人防车位的产权属于国家，所以在没有产权证的情况下，这种车位也就无法进行交易转让。唯一的可行方法是车位租赁。

根据民法典地下车位规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，允许开发和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定，没有约定则根据下文标准判断。

如果地下车库计入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如果地下车库没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。

根据我国《人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是 70 年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。